東京でひとり暮しの部屋探しは、17平米あれば大丈夫?

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17平米の部屋は安いの?

16,50㎡のワンルームアパートに住んでいます。トイレ風呂別で築5年の物件になります。家賃は66,000円、管理費3,000円、合計69,000円になります。家賃は賃貸契約時に手続きして毎月口座から引き落としされています。狭いですがストレスなく過ごしています。東京駅まで30分かからずに行ける場所で、わりかし都心に近いので家賃の相場としては妥当な金額なのかなと思っています。




 住んでいる場所は江東区、職場は港区です。通勤はドアツードアで30分です。本当は、会社へ自転車通勤できる場所へ住みたかったのですが、港区近辺だと安い所を選んでも最低10万円前後はかかるため金銭的理由で断念しました。

都心に近づく程、狭くなるの?

 東京は都心に近づく程、家賃が上がり部屋が狭くなる傾向が強い地域と思います。通勤時間を1時間に妥協すれば7万円前後で30平米前後の部屋に住むことも可能ですが、狭くても構わなかったので少しでも遅めに起きて、少しでも早く帰宅したかったので17平米という条件にはなりますが、今の家を選びました。満員電車で毎日往復2時間通勤はつらいです。都心部になると7万円前後で10平米の部屋もありますが、ミニマリストでないと住めないと思います。案内されましたが内見はお断りしました。

通勤時間はどれくらいが妥当なの?

 職場の方に通勤時間を聞くと片道1時間前後、往復2時間かけて通勤している方が結構います。実家からの通勤とか、家庭を持っている方が多いですね。東京に出てきた頃の私は、片道1時間の部屋に住んでいました。部屋の広さを優先してしまったんですよね。世帯年収400~800万円前後で家族で住む家となると、都心近くに住むのは厳しいと思います。準都心や近郊外の方あれば金銭的になんとかなると思います。やはり東京は部屋の広さの割には家賃が高いですし、不動産価格も高額です。東京での生活も長くなるとこれが当たり前と思ってしまいますが、当たり前と思ってはいけない気がします。

テレワークだと17平米は狭い?

 テレワークで17平米は狭いと思います。私の友人がテレワークですが、30平米の部屋を借りています。友人はシステムエンジニアの仕事をしてます。パソコンとか色々置く場所が、、。と言ってました。




 就業時間内でもちょこちょこ家を出たり入ったりすると言ってました。私のように会社勤めであれば、家ではご飯を作って寝るだけなので、狭くても問題ないかと思ってます。慣れると案外住みやすいです。その代わり、物はめちゃくちゃ少なくする必要があると思います。

17平米の部屋は狭すぎる?メリットは?

17平米の部屋は狭いです。ただ、一人暮らしであれば狭すぎるというより、狭いという感じです。慣れると楽です。学生とか事情があって同棲する方もいると思いますが、この部屋の広さで同棲すると結構ストレス溜まると思います。ただ、家賃の折半を考えると金銭的面ではメリットと思います。学生であれば学校の図書館で勉強すれば一人の時間は増やせると思います。同棲するなら、心理学的にも40平米はあった方がいいみたいですよ。部屋が狭いことの最大のメリットは掃除が楽なことです。物を増やしたくないので買い物をしなくなり無駄遣いは減り貯金が増えました。引っ越しするにあたり断捨離もできました。

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17平米の部屋は狭すぎる?デメリットは?

やはり、部屋が狭い事です。家具を選ぶ際も部屋の広さを考えての購入になるので気に入っても買えない場合はあります。友達とかも部屋に呼べません。同棲は物理的に狭くストレスが溜まるので私は無理です。

狭い部屋探しのコツは?

まずは、絶対に譲れない条件はある程度決めた方がいいと思います。私の場合は、トイレ風呂別、家賃7万円迄、職場まで30分以内の立地は絶対譲れなかったです。可能ならガスコンロ付、2階以上、理想はマンションでオートロックが理想でした。そして、なるべく駅まで近い事を条件に探しました。駅までの距離が近くても駅から改札の距離が遠い場合もあるので、実際に駅まで歩いて確認した方がいいと思います。地下鉄だと、改札まで結構距離があったりします。
 実際に選んだ部屋はアパート、1階、ガスコンロ2口付、浴室乾燥機付、トイレ風呂別の物件です。マンションでオートロック、2階以上の条件は諦めました。あと、別件ですが、賃貸物件の仲介手数料は今、家賃の0.5ヵ月分でOKです。

引っ越し時期で家賃はかわるの?

引っ越しの時期も大切です。私が引っ越したのは1月下旬で丁度、引っ越し繁忙期の手前の時期でした。家賃は66,000円、管理費3,000円、合計69,000円の家に決めましたが、契約時には礼金66,000円支払っています。このブログを書いているのが8月なのですが、私が住んでいる間取りと全く同じ部屋が3月末に退去となり、家賃63,000へ値下げされ礼金なしで再募集をかけてました。あと、半年待てば礼金なし、家賃も3,000円引きだったかと思うと損した気分になりますね

狭い部屋のレイアウトや収納術は?

私のちょっとした工夫ですが、ベッドはセミシングルを使っています。セミシングルだとベットマットのサイズが80×180になります。ベットは少し高さのある物を選択しベッドの下に段ボール製の収納ボックスを置いて日用品などを収納してます。ベッドとベッドマットは楽天で買いました。

購入したベットはこんなタイプ

収納に使ってる段ボールはこんな感じ

 17平米の部屋に引っ越しをする前に、ある程度荷物があるなら、まずは断捨離が必要かと思います。例えば、30平米の部屋に住んでいて17平米の部屋へ引っ越すと部屋が物であふれてしまい、生活する場所がありません。




狭い部屋に物がたくさんあると圧迫感がでてしまい、ストレスを感じ疲れやすくなります。実際に私がそうでした。不要な物に囲まれて生活していて1年以上触れてない物は思い切って捨てました。断捨離してからは、なるべく物を買わなくなりました。

アパートの騒音はどれくらいなの?

アパートに住んだのは15年ぶり位です。隣の部屋の電話での話し声やテレビの音がマンションに比べるとけっこうはっきり聞こえます。TVの音が漏れてきます。某有名ユーチューブを見てるのがわかりますね。ダダ漏れですよね。アパートはマンションと比べるとやはり壁が薄いですね、、。建物の中央に階段があるタイプやワンフロアのメゾネットタイプのアパートの方が生活音は気にならないと思います。隣の部屋の方の生活音が我が部屋に聞こえてきてるということは、私の生活音も隣の部屋に届いているということ、、、。ネットショップで吸音材が売ってるので、気になる方は設置をお勧めします。

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